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        房地產估價師《理論與方法》沖刺試題

        時間:2021-04-09 11:48:54 試題 我要投稿

        2017房地產估價師《理論與方法》沖刺試題

          1.某宗房地產的收益期限為30年,判定其未來每年的凈收益基本上固定不變,通過預測得知其未來3年的凈收益分別為22萬元、25萬元、26萬元,報酬率為10%。則該房地產的收益價格為( )萬元。

        2017房地產估價師《理論與方法》沖刺試題

          A.228.23

          B.229.36

          C.224.74

          D.223.63

          2.某宗房地產的土地使用年限為50年,不可續期。包括土地開發和房屋建造過程,至今已有18年,預計該宗房地產正常情況下的年有效毛收入為100萬元,運營費用率為40萬元,該類房地產的資本化率為8%,該宗房地產的收益價格為( )萬元。

          A.457.40

          B.476.98

          C.686.10

          D.715.48

          3.某宗房地產的收益期限為35年,通過預測得到其未來3年的凈收益分別為18萬元、19萬元、23萬元,從未來第4年起,每年凈收益為25萬元直到收益期限結束,該類房地產的報酬率為8%,則該房地產的收益價格最接近( )萬元。

          A.276

          B.283

          C.284

          D.291

          4.下列各類房地產中,特別適用于成本法估價的是( )。

          A.某酒店

          B.某市圖書館

          C.某住宅

          D.某寫字樓

          5.現實中的房地產價格、特別是具體一宗房地產價格,直接取決于其( ),成本的增加一定要對( )增大有所作用才能構成價格。

          A.效用

          B.花費的'成本

          C.市場價值

          D.投資價值

          6.某市A房地產開發公司征收B村的100畝農田。該項目涉及B村農業人口50戶,180人。據查征收前,B村人均耕地面積為1畝。另外,已知B村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元/畝。根據規定,如按最低標準,A房地產開發公司應向每個農民支付( )元的安置補助費。

          A.1000

          B.2000

          C.4000

          D.6000

          7.某宗土地取得成本為1000萬元,開發成本為1500萬元,管理費用為75萬元,銷售費用為35萬元,投資利潤率為12%,則開發利潤為( )萬元。(2002年試題)

          A.180.0

          B.300.0

          C.309.0

          D.313.2

          8.某市區有一工業庫房,現根據城市規劃和市場需求,擬改為百貨商店。需評估該倉庫的公開市場價值,最適宜采用( )進行估價。

          A.比較法

          B.成本法

          C.假設開發法

          D.長期趨勢法

          9.開發完成后的房地產適宜出租或營業的,其價值適用( )評估。

          A.市場法

          B.收益法

          C.成本法

          D.推測法

          10.運用假設開發法估價,對于資金的時間價值( )。

          A.不必考慮

          B.根據實際情況而定

          C.必須考慮

          D.無法確定

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